互联网巨头掀起“买地潮”，背后是城市转型与企业扩张的双重驱动

2025年，互联网行业迎来了一波“买地潮”，众多企业纷纷投身于地产领域。

下半年，阿里巴巴与蚂蚁集团携手，以72亿港元的价格购得香港铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼。紧随其后，京东购入香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层；抖音则以12.14亿元竞得广州市海珠区琶洲中二区AH041101地块。

据统计，仅2025年，字节就有3处总部大楼竣工启用。同时，在上海的杨浦滨江，美团、B站、抖音三大核心项目将于2026年同步竣工，而贝壳则跨界涉足开发领域，并一举拿下成都“地王”。

过去几年，互联网企业热衷于买地置业，从搜狐、新浪、网易，到BAT再到字节、美团、小米、B站、快手……大厂一掷千金，中小企业也不吝啬。

这场席卷互联网行业的“买地运动”背后，隐藏着怎样的发展逻辑变迁？这值得我们深入探究。

城市转型与企业“拓展”的双重驱动

梳理互联网企业的买地图景，不难发现：北京、上海、广州、深圳、香港……一众超一线城市，仍旧是大厂们的首选。头部企业在核心城市核心地段的“囤地”，其实也是有战略层面上的长远考量。

以大厂不约而同在香港置业为例，这不仅是单纯的地产投资，更是国际一线城市的转型诉求与企业拓展野心的碰撞。长期以来，香港经济以金融服务、旅游、贸易及物流、专业服务四大传统行业为核心支柱。

如今，香港正致力于打造成为“国际创新科技中心”。早在2022年10月，香港成立“引进重点企业办公室”，主动接触和进行磋商，对本地有重要价值的产业进行布局。

效果似乎不错，2025年香港AI产业产值突破380亿港元，同比增长45%。截至2025年10月，重点办累计签约102家企业，内地企业占比超60%，一度带动楼市火热。

而香港的布局又为企业拓展提供了肥沃的土壤，比如出海。阿里2026财年第二季度财报显示，阿里国际数字商业集团（AIDC）实现经调整EBITA盈利1.62亿元人民币，成功扭亏为盈。未来在海外市场，中国创业者有望创造一个100万亿元的经济增量。

另一方面，香港完善的金融体系、自由的贸易环境以及与国际接轨的法律税务制度，为企业国际化提供了最佳平台。

互联网需要更大的“空间”

大厂买地造楼，自用占比很大。世邦魏理仕报告指出，面对全球经济的不确定性，仍有29%的受访企业表示未来三年将扩大办公面积。

在各大城市的物业盘点中，互联网企业成了头号“业主”。高力国际统计显示，今年一季度深圳甲级写字楼新成交行业中，互联网科技占比为26%；杭州办公楼市场TMT以19%的占比继续领跑；今年上半年，上海产业园区市场活跃，TMT行业以41%的比重占租赁需求首位。

互联网不断买地、租楼背后是业务回升和AI带来的产业迁移、转型、人才吸纳等变化。互联网需要更大的空间来支撑其快速发展。

地产商要抓住互联网“金主”的机遇

当前互联网乃至整个科技生产圈买地、选址的标准发生了很大变化。创新型企业对空间智能化、数据配套、定制化的要求逐渐增加。

有机构预测，在北京这类一线城市，有三类物业显现出明显的抗跌性：获得LEED认证的绿色建筑、配备实验室空间的生物医药楼宇，以及具有算力支持的数据中心配套物业。

AI时代来临，数据中心正在跻身全球增长最快的房地产资产类别之一。全球范围内来看，数据中心作为交易标的虽然还较为小众，但过去五年已发生大量并购活动。

对于地产企业而言，抓住这批互联网与AI科技“金主”，或许就意味着抓住了出头之日。只不过面对这些复杂而前沿的需求传统模式已力不从心未来地产企业需要由内而外的改变。